Travaux en copropriété : devis, votes, subventions
Un chantier en copropriété, ça se gagne avant le premier coup de marteau. Typologie des travaux, majorités de vote, analyse des devis, financement, réception, garanties : tout le parcours.
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Devis incomparables, vote contesté, acompte envolé, subvention ratée à 11 250 € par logement… La plupart des chantiers qui tournent mal étaient perdus dès l'assemblée générale. Ce guide déroule tout le parcours pour que le vôtre se passe bien.
Ce que vous allez apprendre
- Qui décide quoi, à quelle majorité — entretien, gros travaux, amélioration ; articles 24, 25, 26 et la passerelle 25-1 qui débloque les votes
- Le parcours complet d'un chantier en 8 étapes — du diagnostic technique global au procès-verbal de réception, avec la chronologie détaillée
- Les pièges des devis — forfait « fournitures et pose », révision de prix, retenue de garantie, TVA : la grille de comparaison prête à l'emploi
- Le financement, aides comprises — fonds ALUR, emprunt collectif, MaPrimeRénov' Copropriété, certificats d'économie d'énergie, éco-PTZ collectif, avec un exemple chiffré de plan de financement
- La rénovation énergétique sans subir — DPE collectif, plan pluriannuel, calendrier des interdictions de location, et la méthode qui fait voter « oui »
- Les 5 pièges qui coûtent très cher — et les checklists par phase pour n'en déclencher aucun
Pour qui
- Membres du conseil syndical qui veulent préparer une AG travaux béton : résolutions, devis, financement
- Copropriétaires qui veulent comprendre ce qu'ils votent — et ce qu'ils paient
- Bailleurs rattrapés par le calendrier DPE (G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034)
- Petits syndics bénévoles qui pilotent leur premier chantier
Ce guide concerne les copropriétés soumises au droit français (loi du 10 juillet 1965).
« Une offre nettement moins chère qui « coche mal » plusieurs lignes de cette grille n'est pas moins chère : elle est incomplète. »
Ce que le guide contient
- 30 pages PDF, conçues pour être lues et utilisées en AG
- 4 checklists par phase : avant l'AG, avant signature, pendant le chantier, à la réception
- 1 grille de comparaison de devis prête à remplir
- 1 exemple chiffré de plan de financement avec subventions
- 1 tableau des majorités, 1 lexique express et 1 FAQ de 8 questions
- Sources officielles citées : ANAH, France Rénov', service-public.fr
Paiement unique · TVA non applicable, art. 293 B du CGI · Accès à vie
Obtenir le guide — 16 €PDF de 30 pages envoyé en pièce jointe dès le paiement · Paiement sécurisé par Stripe · Garantie 14 jours
Garantie satisfait ou remboursé — 14 jours. Si le guide ne vous apporte rien, écrivez-nous via le formulaire de contact : remboursement intégral, sans justification.
Questions fréquentes
Sous quel format est livré le guide ?
PDF A4, lisible sur tous les appareils et imprimable. Il vous est envoyé en pièce jointe immédiatement après le paiement.
Le guide est-il à jour ?
Édition 2026. Les barèmes d'aides évoluant chaque année, le guide cite les fourchettes constatées et renvoie systématiquement vers l'ANAH et France Rénov' pour les chiffres du moment.
Est-ce un conseil juridique ?
Non — c'est un guide d'information générale, avec un avertissement explicite. Pour un litige ou un montage complexe, consultez un professionnel.
Puis-je le partager à mon conseil syndical ?
La licence est individuelle. Pour équiper tout un conseil syndical, écrivez-nous via le formulaire de contact : nous proposons un tarif groupé.
Un PV d'AG illisible sous la main ?
C'est notre métier : déposez-le, notre outil en ressort les décisions votées, les montants et les points de vigilance, en français clair. Gratuit, sans inscription. Essayer le décodeur →
Les autres guides
⚖️ Ce guide est un document d'information générale à jour de l'édition 2026. Il ne constitue ni un conseil juridique, ni un conseil financier, et ne remplace pas l'avis d'un professionnel sur une situation particulière.