Acheter en copropriété : lisez ces documents avant de signer
Vous n'achetez pas qu'un appartement — vous achetez la santé financière d'un immeuble. PV d'AG, charges, règlement, carnet d'entretien, fonds de travaux : la méthode pour lire chaque document en 10 minutes et repérer les 10 signaux d'alarme.
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Un ravalement voté mais jamais réalisé, c'est 15 000 à 30 000 € qui vous tombent dessus après la signature. Votre délai de rétractation de 10 jours, lui, ne commence même pas à courir si le dossier est incomplet. Ce guide vous apprend à lire chaque document en dix minutes — et à repérer ce qui doit vous faire négocier, ou fuir.
Ce que vous allez apprendre
- La liste exacte des documents que le vendeur doit vous remettre (loi ALUR, art. L. 721-2 CCH)
- Comment lire un PV d'AG en 10 minutes : travaux votés non réalisés, procédures, impayés, conflits
- Le ratio charges €/m²/an et comment démasquer des charges « anormalement basses »
- Les 10 signaux d'alarme qui doivent vous faire négocier… ou fuir
- Les questions à poser au vendeur, au syndic — et aux voisins
- La méthode en 4 étapes pour calculer votre coût mensuel réel (exemple chiffré : annonce 160 €/mois → réel 517 €/mois)
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Questions fréquentes
Quels documents le vendeur doit-il fournir pour la vente d'un appartement en copropriété ?
Fiche synthétique, règlement de copropriété et état descriptif de division, PV des 3 dernières AG, montants de charges des 2 derniers exercices, état des impayés, fonds de travaux, carnet d'entretien, PPT ou DTG, et diagnostics (art. L. 721-2 du code de la construction et de l'habitation).
Que se passe-t-il si les documents ne sont pas remis au compromis ?
Le délai de rétractation de 10 jours ne commence pas à courir. Concrètement, vous conservez votre droit de vous rétracter tant que le dossier reste incomplet.
Qu'est-ce que l'état daté, et qui le paie ?
C'est le document par lequel le syndic arrête les comptes pour l'acte de vente. Son coût est plafonné à 380 € et il est à la charge du vendeur.
Un PV d'AG illisible sous la main ?
C'est notre métier : déposez-le, notre outil en ressort les décisions votées, les montants et les points de vigilance, en français clair. Gratuit, sans inscription. Essayer le décodeur →
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⚖️ Ce guide est un document d'information générale à jour de l'édition 2026. Il ne constitue ni un conseil juridique, ni un conseil financier, et ne remplace pas l'avis d'un professionnel sur une situation particulière.