Réussir son assemblée générale de copropriété
Une AG dure deux heures et engage des dizaines de milliers d'euros. La méthode complète pour peser sur chaque décision : convocation, majorités, procès-verbal, contestation — avant, pendant et après la séance.
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Vous découvrez l'ordre du jour dans l'ascenseur. On vote « à main levée » sans annoncer la majorité applicable. Le syndic esquive la question qui fâche. Et trois semaines plus tard, le procès-verbal arrive : la résolution que vous vouliez n'a jamais été mise au vote, celle que vous refusiez est passée — et vous ne savez même pas si vous avez encore le droit de la contester.
Ce n'est pas une fatalité. L'assemblée générale est une mécanique juridique précise — délais, majorités, mentions obligatoires — et cette précision joue toujours en faveur de celui qui la connaît. Syndic compris.
Ce que vous allez apprendre
- Faire inscrire votre résolution à l'ordre du jour — avec le modèle de courrier prêt à envoyer (article 10 du décret de 1967)
- Identifier la majorité applicable à chaque vote grâce au tableau « quel vote pour quel sujet » : articles 24, 25, 26, unanimité — le cœur du guide
- Déclencher les passerelles 25-1 et 26-1 qui font passer un vote perdu au premier tour
- Collecter des pouvoirs sans dépasser les plafonds légaux (3 mandats, règle des 10 %)
- Tenir la séance : bureau, feuille de présence, comptages, syndic qui esquive, AG houleuse
- Verrouiller l'après-AG : relecture du PV, statut d'opposant, délai de contestation de 2 mois, suivi d'exécution des travaux votés
Pour qui
- Le copropriétaire qui veut arrêter de subir ses AG et comprendre enfin ce qui s'y vote
- Le membre du conseil syndical qui prépare une AG à enjeux : travaux, budget, changement de syndic
- Le président de séance qui veut tenir une assemblée carrée, aux votes incontestables
- Le bailleur qui possède des lots dans plusieurs copropriétés et veut une méthode réutilisable
Ce guide concerne les copropriétés soumises au droit français (loi du 10 juillet 1965).
Ce qu'il y a dedans (30 pages)
Sur quoi il s'appuie
Rédigé et vérifié sur les textes en vigueur : loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, décret n° 67-223 du 17 mars 1967, et leurs réformes récentes (loi ELAN 2018, ordonnance du 30 octobre 2019, loi du 9 avril 2024 sur l'habitat dégradé).
Paiement unique · TVA non applicable, art. 293 B du CGI · Accès à vie
Obtenir le guide — 14 €PDF de 30 pages envoyé en pièce jointe dès le paiement · Paiement sécurisé par Stripe · Garantie 14 jours
Garantie satisfait ou remboursé — 14 jours. Si le guide ne vous apporte rien, écrivez-nous via le formulaire de contact : remboursement intégral, sans justification.
Questions fréquentes
Je trouverai tout ça gratuitement sur Internet.
Les informations existent, éparpillées sur cinquante pages contradictoires et souvent périmées. Ici, tout est vérifié, organisé dans l'ordre chronologique d'une vraie AG, et directement actionnable : tableaux, checklists, modèle de courrier. Vous économisez dix heures de recherche — et une erreur de majorité peut coûter bien plus que 14 €.
Mon syndic gère, je n'ai pas besoin de ça.
Le syndic organise l'AG, mais il n'y défend pas vos intérêts — parfois, il y défend les siens : son contrat, son quitus, ses honoraires. Les copropriétaires qui obtiennent ce qu'ils veulent sont ceux qui connaissent les règles aussi bien que lui.
Je ne suis pas juriste, ça va être indigeste.
C'est un guide pratique, pas un manuel de droit : phrases courtes, exemples chiffrés, encarts « en pratique » et « piège », checklists. Les articles de loi sont cités pour que vous puissiez vérifier, jamais pour vous noyer.
Est-il à jour ?
Édition 2026, vérifiée sur les textes en vigueur, y compris la loi du 9 avril 2024 (notifications électroniques, emprunt collectif). Un avertissement en début d'ouvrage rappelle que le guide informe mais ne remplace pas un conseil juridique personnalisé.
Sous quel format ?
PDF de 30 pages, mise en page soignée, lisible sur écran et imprimable. Il vous est envoyé en pièce jointe immédiatement après le paiement, et reste téléchargeable depuis la page de confirmation.
Un PV d'AG illisible sous la main ?
C'est notre métier : déposez-le, notre outil en ressort les décisions votées, les montants et les points de vigilance, en français clair. Gratuit, sans inscription. Essayer le décodeur →
Les autres guides
⚖️ Ce guide est un document d'information générale à jour de l'édition 2026. Il ne constitue ni un conseil juridique, ni un conseil financier, et ne remplace pas l'avis d'un professionnel sur une situation particulière.